1. Status Quo: Wo stehen wir heute?

Der Gebäudetyp E steht in Deutschland zunehmend im Mittelpunkt der Diskussionen zum Wohnungsbau. Angesichts steigender Baukosten, komplexer Regulierungen und langwieriger Genehmigungsverfahren stellt dieser Ansatz eine innovative Lösung dar. Die im Frühjahr 2022 vom Vorstand der Bundesarchitektenkammer (BAK) gegründete Taskforce Gebäudetyp E wurde initiiert, um der Überregulierung im Bauwesen entgegenzuwirken und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum, Nachhaltigkeit und Baukultur zu fördern.

Ergänzend hat die Initiative Neues Bauen 80 Sekunden eine neue Taskforce ins Leben gerufen, deren Kickoff beim Fach-Forum im November 2025 bei WESTENERGIE in Essen stattfand. Diese Taskforce widmet sich der praktischen Umsetzung und Förderung des Gebäudetyps E in der Baupraxis.

Pilotprojekte in Bayern, wie in Augsburg mit einfachen, nutzerresilienten Haustechniken und seriellen Bauweisen, sowie das niedersächsische Modellprojekt „Einfach gut!“ verdeutlichen, wie durch Abweichungen von bestehenden Normen Kosten und Bauzeiten signifikant reduziert werden können. Diese Initiativen setzen auf flexible, pragmatische Lösungen ohne Kompromisse bei Sicherheit und Qualität.


2. Potenziale des Gebäudetyps E

Die Einführung des Gebäudetyps E bietet ein breites Spektrum an Vorteilen:

– Beschleunigung des Wohnungsbaus: Durch standardisierte Bauprozesse und vereinfachte Genehmigungen können Bauzeiten deutlich verkürzt werden.

– Kosteneffizienz: Einfache Bauweisen, modulare Konzepte und der Verzicht auf überdimensionierte Technik senken Bau- und Betriebskosten.

– Nachhaltigkeit: Der Einsatz ressourcenschonender Materialien wie Holz, Stroh und recycelten Baustoffen reduziert den ökologischen Fußabdruck.

– Flexibilität und Innovation: Anpassbare Gebäudekonzepte und serielle Bauweisen ermöglichen bedarfsgerechten Wohnraum, insbesondere im Niedrigpreissegment.

Beispiele wie der „Regelstandard E“ in Schleswig-Holstein oder nachhaltige Bauprojekte in der Schweiz zeigen das Potenzial solcher Konzepte auch über die Landesgrenzen hinaus. Das KfW-Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN) unterstützt zudem den nachhaltigen Ansatz des Gebäudetyps E.


3. Handlungsempfehlungen und Ausblick

Um den Gebäudetyp E als Standard im Wohnungsbau zu etablieren, sind folgende Maßnahmen entscheidend:

– Anpassung der Bauordnungen: Abweichungen von bestehenden Normen müssen erleichtert und in Bauordnungen auf Landes- und Bundesebene integriert werden.

– Förderung innovativer Bauansätze: Programme wie KNN sollten gezielt Projekte fördern, die ressourcenschonende und serielle Bauweisen umsetzen.

– Vereinfachte Genehmigungsverfahren: Schlanke und digitale Prozesse können den Baufortschritt erheblich beschleunigen.

– Wissenschaftliche Begleitung: Pilotprojekte sollten umfassend analysiert werden, um Best Practices zu identifizieren und zu verbreiten.

Mit einer klaren rechtlichen Grundlage und der Unterstützung durch Bund und Länder könnte der Gebäudetyp E maßgeblich zur Lösung der Wohnungsbaukrise beitragen. Der Schlüssel liegt in der Bereitschaft, innovative Wege zu gehen und regulatorische Hürden abzubauen.